【聽日本法律】日本的房東,可以合法拒絕外國人同居者入住嗎?

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我是日本人打算租房住
本來都已經談好要簽約了
但是房東發現我老公是外國人
所以就拒絕把房子借給我們住
這樣子有天理嗎?

租賃物件明明快要租下來了
卻因丈夫是外國人被拒絕──。
這樣的情況出現在法律諮詢網站中。

本來是打算以日本籍諮詢者的名義簽訂合約,
並已申請入住月租公寓,之前的手續也進展順利。
可是,一旦得知計劃同住的丈夫是外國人,
房東就以不接受外國人入住為由,拒絕了簽訂合約。

雖然告知了房東丈夫在日本居住多年,日語流利,
而且也準備了不需要的押金和擔保人,
但對方仍然態度堅決地表示「不行」。

諮詢者掩飾不住憤怒,稱這樣的行為幾乎等同於歧視,
「非常難過」。那麼,僅僅因同居者是外國人而拒絕簽約,這樣的做法在法律上有問題嗎?
以下是對古賀麻里子律師的訪談內容。

古賀麻里子律師指出
雖然大多國家的法律基本上是保證租房者的租房自由
但像日本這樣房東拒絕外國人入住的情況算還蠻常見的

在房地產實務中,與外國人簽訂租賃契約時,
因擔心入住或退租時可能發生的糾紛比與日本人簽約的情況多,
因此確實有房東會拒絕外國人入住。

國土交通省網站上也為了防止拒絕入住的情況,
製作了面向房東、中介公司、管理公司的
《外國人民間租賃住宅入居順利化指導手冊》。

但如果契約者本人是日本人
但僅因同居者是外國人而拒絕租賃契約的情況
這樣做有法律上的問題嗎?

在租賃物件的契約中,根據契約自由的原則,
誰能租賃物件基本上是由出租者的自由和判斷決定的。

然而這並不代表出租者在任何情況下都可以自由決定。

如本次案例所示租房契約手續已進展到一定階段後
僅因同居者是外國人而拒絕簽訂合約
可能會引發損害賠償等問題。

即使房東對於接受外國人入住有不安,
但如果合約簽訂者是日本人,
這些不安因素一般可以消除。

因此,合約簽訂者是日本人,同居者是外國人的情況
相比合約簽訂者與同居者都是外國人的情況,
因外國人身份而拒絕簽約的責任追究會更加明確。

一般來說若以外國人身份為理由而拒絕簽訂契約,
需要注意是否僅因外國人身份被拒,還是存在其他合理理由。

房東希望將自己的物業租給能按時支付租金、
入住期間不惹麻煩的人這是很自然的。

例如希望租賃的外國人拒絕使用應對外國人的租賃債務擔保業者,
也就是說無法上租金擔保保險;
又或者剛到日本時間不長,沒有穩定的工作單位等情況,
這些是以無法使用租金擔保公司或無穩定工作單位為理由拒絕簽約,
而非因為外國人身份。

另外在契約自由下,原則上可以自由終止談判,
既然契約未簽訂,就不會產生契約上的權利義務。

但是如果談判進展到已經讓對方產生強烈的簽約信任感,
卻突然終止就可能依據「締約上過失」的判例法理來追究責任。

律師也指出類似案例有在法庭上爭議過
例如京都地方法院2007年10月2日判決房東不應該因為租戶申請者國籍而拒絕對方入住
又或者大阪地方法院1993年6月18日判決房東應該賠償因為拒絕外國人租戶入住的精神損害賠償金

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