再建築不可物件的投資魅力

本專題內容來自SPA!202109210928

在日本有打算買房自住或投資的朋友們,
一定有看過聽過這種”再建築不可”的房子,
那何謂”再建築不可”呢?

“再建築不可”顧名思義就是房子如果打掉的話就不能夠再重蓋,
其理由是因為在新制定的關於建築的法律中,
為了發生火災或災難時消防上的理由,
所以規定每一棟房子都必須接著寬度超過4公尺以上的馬路2公尺以上,
也就是說只要你的房子
1.沒跟寬度4公尺的大馬路接上
2.跟大馬路的接點不超過2公尺
就不能夠把房子打掉重新蓋房子。

但是這種房子通常投資報酬率都很高,
如果真的想要靠這種”再建築不可”的房子賺一波該怎麼操作呢?

原則上大部份的日本人都是靠只留一根柱子,
然後其它地方都大規模翻修的方式來規避法律後,
再把新翻修的房子出租又或者賣掉賺個一筆。

但是本專欄作者建議如果要這樣操作,
一定要先請專家來評估這房子有沒有辦法承受這樣子的翻修,
畢竟很多老房子連柱子都快爛了,
這時候還硬只留一根柱子做翻修的話,
再耐震性上會有大問題甚至還會出人命。


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