日本投資或自住超高層公寓大樓(タワマン)前要確認是不是有隱性費用

本專題內容來自SPA!20212011118

日本在1997年修正了建築法規,
讓樓數超過20樓的超高層公寓大樓(タワーマンション)變得比較好蓋,
所以自從那年起日本當地的建商,
每年就會多蓋50幾棟超高層公寓釋出到市場。

但是法律也規定為了住戶安全,
所以這種超高層公寓大樓,
每15年至18年就要大規模修繕一次,
今年是2022年剛好是第一批蓋好的大樓需要修繕的時期。

但由於近年來的人件跟原物料費用高漲,
這些大樓的管理委員會發現每個月徵收的維護費根本不夠,
加上蓋在海邊河邊的外牆侵蝕情況比想像中嚴重,
所以很多大樓只能跟大樓住戶強制徵收超過1百萬日幣的一時維護金。

由於疫情之下很多人薪水跟獎金都縮水,
有許多住戶付不出來只能夠被迫搬離,
也才讓最近市場上出現了許多屋齡15年至20年的超高層公寓大樓。

專家建議如果有人想要趁機買超高層公寓大樓的話,
除了看看每個月的修繕費是否負擔的起以外,
也要問一下大樓管理委員的議程報告,
看看未來是否有可能會徵收高額的一時維護金。


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