東京板橋公寓租金暴漲事件：從7萬變19萬，震驚社會
2025年1月，東京都板橋區的一棟7層樓公寓發生一起重大租屋糾紛。新任中國籍房東無預警將月租金從7萬2500日圓提高至19萬日圓，漲幅超過2.5倍。大部分住戶無奈選擇搬離，其中一名住戶透過內容證明郵件拒絕漲價並通報媒體，事件迅速升溫，不僅被媒體大篇幅報導，也被帶進國會質詢。
這不只是一起租賃糾紛，更暴露了跨國房東與在地租客之間的法律落差與文化斷裂。
外資購屋熱潮下的隱形危機
中國資金瘋狂湧入日本房地產市場
自2015年中國「爆買潮」以來，日本成為中國中產階級與高資產人士的熱門投資地。不少中國人透過觀光或經營簽證來日後，購入東京、大阪、福岡等主要城市的不動產，以出租或自住為目的。
2023年後，中國政治壓力與經濟疲弱引發所謂「潤學」（潤＝Run，移民/逃離）浪潮，許多中國人更傾向實質移居，並在日本購買自用住宅。這不僅造成房價上升，也逐步重塑日本都市的居住結構。
日本對外國人購屋「零限制」制度引發疑慮
與多數國家不同，日本對外國人購屋幾乎不設限制：不需國籍、也無需居住資格，只要有資金即可購買土地與建物。這種高度自由的市場環境雖有利於外資流入，卻也讓地方居民陷入「房東是誰都搞不清」的被動狀態。
中日租屋文化大不同：制度落差下的緊張與誤解
日本租屋制度：高度保障租客權益
- 根據《借地借家法》，只要租客守約，房東無法隨意終止契約或暴力漲租。
- 需要保證人、敷金（押金）、仲介費等，雙方權責明確。
- 法院偏向保護租客，強制驅離的案例極為稀少。
中國租屋習慣：房東擁有主導權
- 中國土地屬國有，住宅擁有使用權最長70年；房客處於弱勢地位。
- 無類似日本租屋法規，房東可以隨意漲租或終止租約。
- 租屋協議多為口頭或短期契約，穩定性差。
- 房客在毫無違約情況下仍可能被趕走或大幅漲租。
這種制度與文化落差，導致許多初來乍到的中國房東「不懂」或「不在乎」日本規範，從而引發誤解與爭議。
板橋事件不只是個案：中國式做法會成常態嗎？
這次事件中，房東事後表示「不了解日本行情」，便決定撤回漲租要求。但問題不止於此。據報導，該公寓也出現未經許可的Airbnb民宿行為，進一步惡化社區環境。
此案凸顯以下問題：
- 購屋者未了解在地法律與文化；
- 管理公司未盡監督與協調責任；
- 社區居民毫無參與感，受制於房東單方面決策。
隨著更多中國房東進入日本市場，類似情況恐將成為常態。
中國買家購屋背後的動機：追求安全感
有趣的是，許多中國人購屋的動機，其實源於對「安穩生活」的渴望。在中國，結婚往往與「買房」掛鉤，因為只有擁有產權，才能在家庭與社會中站穩腳步。
然而，當這樣的動機延伸至海外，若無相對應的文化理解與制度遵守，反而可能破壞原有的秩序與信任。買房者雖為弱勢出發，但最終卻成了在地租客的不安來源。
政策反思：該為外資設下更多制度門檻？
我們並非要妖魔化外資或中國買家，但以下幾點，應成為政策制定者與社會的深度討論重點：
- 是否應設立「外國人購屋資訊登記制度」，供社區查詢與監督？
- 外國人購買整棟住宅用途是否需申報？
- 民宿用途與長租使用是否需分開登記管理？
- 對於居住型不動產是否可考慮設置外資比例上限？
透過適度管理與公開透明，才能確保租屋市場的公平與居住正義。
結語：在自由市場中，如何守住我們的生活方式？
當資本可以跨國流動，我們的生活方式也可能被重塑。中國式不動產觀念與日本租屋文化之間的矛盾，正在一點一滴地改變我們熟悉的社區樣貌。
東京板橋的事件是一個警訊，也是一次契機。它提醒我們：
- 不動產不只是財產，也是生活的根基；
- 市場自由不代表可以無視在地文化；
- 外國人買房應是一種「共居」的開始，而非「主導」的宣示。
只有在制度、文化與人情三者之間取得平衡，才能讓多元共生成為可能，而非衝突的根源。
