日本大阪西成區的透天屋為何會倒榻?

2021年6月25日，日本大阪發生了一起驚人的房屋倒榻事件。
特派員本身對於投資日本不動產房地產有興趣，
所以就想要研究一下倒榻原因，
看能不能長一點知識讓日後看房子時，
買到不良屋的風險能夠降低一些。

經過許多專家分析才發現這兩棟建築物是建築在所謂的”擁壁（ようへき）”上，
然後”擁壁”是日本戰前就有的所以判斷是因為年久失修，
加上長年雨水滲入後帶走裡面的泥土跟石材，
才造成強度不足發生塌陷造成悲劇。

大家在日本應該看過很多類似這種上面有很多水孔的”擁壁”，
主要是建造用來增加能蓋房子的面積。

專家指出大多數的”擁壁”都有嚴格的建築規範(因為上面要蓋房子)，
但是畢竟由於頻繁的地震跟氣候異常，
所以日子一久就難免會出問題。

專家也教大家可以看看下大雨時，
可以觀察從這些”擁壁”上的排水孔流出來的水，
如果是非常大量(水用噴的)又或者帶有許多泥土的話，
就要小心這片”擁壁”可能已經出問題了。

專家也說”擁壁”修理起來大概一平方公尺要20萬日幣，
有些地方的”擁壁”甚至要花數千萬日幣才能夠修理補強。

或許有人會問如果不幸倒榻的話，土地所有人是不是應該負責任?
答案是需要負責任，
先不管是不是天災或者人禍造成，
也不管你買房子投資時知不知道”擁壁”的健康狀況，
法律上都規定只要是這塊”擁壁”出問題造成傷亡，
都需要由土地或房屋所有人來負責任。

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