近年來，越來越多中國人透過「經營・管理簽證」移居日本，僅需設立資本金500萬日圓的公司，即可攜帶家人合法居留，並享有健保與教育等公共資源。然而，當日本政府開始著手檢討該制度的寬鬆門檻之際，中國駐日大使館卻突然發出「地震警告」，呼籲自家國民慎重考慮購買日本不動產，引發外界熱議。表面上是防災建議，實則是中日間圍繞不動產與簽證政策的「神經戰」。此舉既反映出中方對制度變化的敏感嗅覺，也暴露出海外房地產投資中的灰色地帶與內部亂象。大地震傳言的背後，究竟藏著多少無聲角力？中國人在日的移居潮是否已進入轉折點？本篇深入剖析表象之下的真相。
——背後隱藏的，是圍繞簽證政策的中日「神經戰」
透過取得「經營・管理簽證」，設立資本金500萬日圓的公司，就能獲得與家人一同在日本生活的資格——這樣實質上移居日本的中國人正在增加。隨著社會對該制度門檻過低提出質疑，日本政府著手加強審查後，中國政府竟呼籲本國民眾自制，不要在日本購買土地。有分析指出，這其實是為了避免激怒日本政府。
「因為可能會發生地震，所以不要買房」？中國政府呼籲背後的真正用意是……
2024年4月，中國駐日本大使館在其官網上，以僅有中文的形式，發布了一則異常的呼籲：
這則題為「關於防範地震災害的呼籲」的通知，引用了日本政府於3月公布的南海海槽地震最新損害預測，及去年8月發生於日向灘的芮氏規模7.1地震，呼籲在日中國人做好防災用品等準備。
然而讓人感到奇怪的是，該通知的最後一句卻寫著：「建議慎重考慮購買不動產」。有外電記者指出，中國圈內早在今年年初就開始流傳「日本將有大地震與海嘯」的傳言，此次的呼籲似乎就是基於這樣的傳言進行的警告。
最近，關於「大地震即將來臨」的謠言更是具體到指明「7月5日」會發生地震。即便日本氣象廳等單位極力澄清，中國系航空公司仍接連削減日本航班的數量。
一位在中國人聚集的神戶經營餐飲店的50多歲女性表示：「中國和香港那邊似乎真的有很多人相信，導致觀光客也變少了。」
然而，對於這則大使館的呼籲，長年觀察中日關係的專家認為，這實際上是藉著「地震風險」的話題為掩飾，真正目的是希望中國民眾暫緩進行不動產交易。
前日中青年交流協會理事長鈴木英司表示，他曾在2016年因「間諜活動嫌疑」在中國被捕，最終遭判6年刑期並服刑。
鈴木指出：「用地震可能來臨為理由，呼籲不要購買不動產，這根本不合邏輯。中國政府的真心話其實是：察覺到日本可能會加強對中國人進行不動產交易的限制，所以希望中國人『暫時低調一點』，以免刺激日本政府。」
那麼這到底是怎麼回事？
某全國性報社的新聞編輯表示：「中國人取得在日本居留資格的門檻過低成為問題，日本政府終於開始正視並著手處理這個問題了。」
問題的核心在於：安倍政府時期設立的「經營・管理」簽證制度。這個制度允許外國人在日本創業時申請該類簽證。
「這類簽證規定只要在日本境內設立事業據點，並且擁有500萬日圓以上的資本金，或聘用兩名以上全職員工，就能原則上取得一年期的簽證。只要沒有違法行為，就可以延長，且配偶與子女都能一同申請。簡單來說，只要被認可是在日本從事經營活動，就等於是用500萬日圓買到讓全家長期居住在日本的權利。」
根據日本政府的在留外國人統計，2015年4月「經營・管理簽證」制度實施後的當年6月，持此簽證在日居留的外國人已達16,294人，其中中國人高達7,318人，占比壓倒性。到了9年後的2024年6月，總人數達到39,616人，其中中國人更高達20,551人。
鈴木指出：「對經濟能力充裕的中國人而言，隨著中國國內房地產泡沫崩潰，適合投資的標的已大幅減少，因此他們將目光投向日本的不動產市場。日本距離近、房價相對便宜、對外國人房地產交易也無限制，可說是條件優越。」
「此外，治安良好、教育環境佳，也是中國人看重日本的原因之一，很多人希望能一家人搬來日本生活。把孩子送進日本學校、加入健保系統，全都可以透過經營・管理簽證實現。只要不惹出問題，就能一直延長，幾乎等於是用錢買到了全家人的永久居留權。」
「以日本的不動產為舞台，中國人詐騙中國人」
中國人在日本不動產市場的存在感日益上升，不僅是因為外國人在日本買賣不動產相對自由，也與這項簽證制度的門檻過低有密切關係。
「有許多案例是人在中國，就購買日本的公寓等不動產，並將其登記為事業所，從而取得經營・管理簽證；也有些人將該房產作為民宿出租，並委託在日本的中國系業者管理。
在這樣的需求下，部分中國系不動產業者與開發商開始針對中國人展開大規模的銷售業務。有些情況甚至涉嫌詐欺，比如將抵押重重的不良房產隱瞞事實後出售。中國媒體時常報導這類事件，形成『中國人詐騙中國人』、以日本不動產為舞台的新型犯罪模式。」（社會部記者）
然而，今年起，對於「經營・管理簽證的發放條件過於寬鬆」的批評聲音，終於明顯浮上檯面。
「有報導指出，中國人設立空殼公司來入境日本，然後白白享受日本健保制度，引發『搭便車』的批判；同時也有文章指出，相比其他國家同類簽證要求數千萬日圓資本金，日本的要求『便宜得離譜』。
對此，石破茂首相在4月上旬提交政府答辯書表示：『我們已注意到有報導指出，取得經營・管理在留資格的外國富裕層人數正在增加，其中部分案例無法確認實際經營活動的存在。』
隨後，日本出入國在留管理廳開始著手調整，準備嚴格化經營・管理簽證的取得條件。相關動向在6月被媒體報導，終於浮出水面。」（熟悉日中關係人士）
中國駐日本大使館呼籲「慎重購買不動產」的時間點，正巧是出入國在留管理廳暗中推動制度改革的時期。
有觀點指出，未來不僅資本金的要求將大幅提高，簽證審查標準也將變得更加嚴格。日中雙方政府圍繞此事展開了一場「神經戰」。
鈴木英司分析道：「中國大使館當然早已察覺到制度改革的動向。他們可能預見接下來不動產交易也將面臨限制，因此呼籲本國民眾暫時不要在日本大肆購買房產，以免刺激日本政府與輿論，並以『地震危機』作為表面上的理由。」
在荒謬的「大地震」流言背後，其實正在悄然進行的，是一場可能影響日本社會未來樣貌的制度調整。
