結論要先說才貼心，
如果壞掉的設備會大大影響居住品質，
如冷氣或者熱水器等生活必要電器的話，
就有權利跟房東要求減租。
在2020年以前法律對於由於設備壞掉的減租，
沒有明確的賠償定義，
所以房東大多都能夠推三阻四的拒絕房客的要求，
但2020年民法改正後，
就明令房客”一定”可以跟房東要求減租。
新的法律也明確規定了設備損害時可以得到的減租範圍，
只要當月超過房東對應時所需時間的”免責日數”，
就能夠跟房東要求減租。
比如說廁所(トイレ)或者水如果超過一天不能使用的話，
當月的租金就能夠減免30%;
如果熱水器壞掉超過3天不能洗澡的話，
就能夠要求減免10%;
然後如果房間漏水超過7天的話，
就能夠要求減免5-50%。
日本某網友也在熱水器壞掉，
房東遲遲不給他換後去查一下法律，
才發現房客有權利跟房東要求減租。
這位房客跟房東反映要求減租後，
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隔天熱水器就修好了(?)
不過特派員建議如果房東很真誠對待不擺爛，
有第一時間幫你處理房間大小事的話，
或許就別提賠償金額才會比較和和氣氣，
讓房東幫助你更多喔^^
對了這邊打一下廣告
特派員在神奈川縣有經營公寓 ，
包水包網路包管理費用，
依房型大小房租為3萬至6萬日幣，
有在神奈川工作求學的粉絲們，
也能考慮來特派員那邊住喔^^
而且房間設備如果壞掉的話，
特派員都會在第一時間對應，
上個月就有房客說冷暖氣壞掉了，
特派員就廢話不多說隔天換了一台新的給他^^
有興趣的話歡迎來這邊聯絡特派員看房吧^^
