來日本建議別住別買的公寓”LEOPALACE”

這幾年來三不五十特派員會在FACEBOOK上面發現很多留學生在抱怨住的地方隔音很差,而且抱怨的人住レオパレス(LEOPALACE)的機率很高,於是特派員好奇就在網路上查了一下資料,才發現LEOPALACE的名聲自從2018年被某電視節目踢爆偷工減料以及偽造報告書之後就降到谷底。

有些公寓還誇張到按個電鈴全部的人都跑出來應門。

再進入正題之前,先來介紹一下 レオパレス(LEOPALACE) 的背景。由於 レオパレス(LEOPALACE)是日本知名建設一條龍大公司(建築+租貸),而且創業初期由於有30年房租保證制度,所以很多房東都是委託 レオパレス 蓋房子並且委託 レオパレス 招收房客。

但由於後來不景氣+少子化,造成人口減少所以レオパレス就用強硬的手段,逼迫這些房東簽下房租保證減額或者乾脆解約的惡霸條件讓這些房東的收入大大減少。

記者拿出レオパレス社內郵件指著上面說可以用強硬手段逼房東同意的段落問社長知不知道你們公司的員工再用不合理的威脅手段逼迫這些房東的事情時,社長也說不知道不清楚不回答。

這個事件以及社長的態度在當時引起幾乎所有日本人關注,也讓所有日本人對於他們家的建築物都很感冒,還沒住進去的就直接跟日本仲介說不住,已經住進去的能夠搬家的就搬走,沒搬走的只能摸摸鼻子繼續住。

接下來進入正題。正由於レオパレス(LEOPALACE)由於是歷史悠久的大公司,所以旗下有接近40,000棟的公寓,其中官方公表約一半都有施工上的問題。其中施工上最大的問題除了偷工減料讓牆壁變薄之外,還有一個生命安全上的問題就是關於”防火”上的施工。

依照日本法律規定為了隔音良好以及不讓火災蔓延到隔壁屋子,兩間房間的天花板以上部分一定要用防火材料做成的”界壁”來完全隔開。

但由於 レオパレス(LEOPALACE) 為了利潤,所以在這邊偷工減料不設置界壁,不但造成隔音比其它住宅還差,而且還有安全上的隱患。

有些建築物雖然有界壁,但是是用不防火的木板而且沒有完全隔絕

(紅圈處為空洞)。

後來節目一出被踢爆之後,就讓日本政府緊急動員起來調查,確定許多 レオパレス(LEOPALACE) 旗下物件違反法律要求改修。

被政府警告之後 レオパレス(LEOPALACE) 也只能承認有缺失並且承諾要補修。

但由於金額太大數量太多所以レオパレス(LEOPALACE) 消極應對,讓跟他們簽約的房東只能先自費把房子給補修好才有辦法在招新房客。但是由於金額實在太大一些比較沒錢的房東只能夠擺爛或者是委託仲介招收不知道レオパレス醜聞的外國人來入住。

不只是老房子,最近幾年レオパレス蓋的新房子也是有偷工減料的問題,但是レオパレス官方就是用敷衍了事的態度來對應。

後來日本政府調查結果出爐,才知道這些都是當初創業者的社長以及高層都知情,並且是在他們指示下偷工減料,實在令人氣憤。

雖然說レオパレス的受害者房東們有在積極的想要挽救自己花了一輩子的財產買的公寓,但由於日本補修住宅費用太貴加上很多地方(如牆壁)根本無法補修(只有打掉重建),所以只能用相對低的租金或者是提供家電家具等優惠來招收外國人入住…

雖然已經有一部分房子有補修過變得合建築法了,但由於我們不是專家,找房子無法用肉眼確認是否有符合安全法規,所以特派員是覺得如果有選擇的話,就盡量避免住レオパレス的房子,才能預防隔音差或者火災時帶來的風險。 (以上圖片全部轉自網路新聞以及TVTOKYO)

大家喜歡日本省錢特派員今天的介紹嗎?敬請期待下次的內容喔^^