【日本賺錢系列】在日本免費被送一棟房子，真的是賺到了嗎?

日本這邊常常看到有些房仲廣告
說免費贈送又或者1日幣賣給你;
但是我們又常常聽老一輩的說免費的最貴，
就讓我們透過影片來看看專家們來分析，
什麼樣的免費房屋才有賺頭吧^^

根據日本總務省的資料，全國空置房屋超過800萬戶。
現在日本到處都是市場價值為「1日元」或「0日元」的
幾乎零價格免費送的不動產物件。

有些人嘗試買下這樣的房屋，
用來當作別墅又或者是投資或商業用途。

這種幾乎免費的物件不是標價「0日元」就是「1日元」，
讓我們先來看看「1日元」物件跟「0日元」物件，
到底有什麼不一樣;

「1日元」和「0日元」雖然只差一日元，
但是這一日元就關係到是否需要支付「贈與稅」

經營0日元物件媒合平台的中村領先生表示，
0日元物件最需要注意的是贈與稅，
因為日本法律規定如果該物件政府評估價值有超過一百一十萬日元的話，
就會被徵該物件政府評估價格的10%至55%的贈與稅。
換句話說如果你看到的物件是標0日元出售的話，
代表那物件的資產價格有極大可能性是低於一百一十萬日元以下。

橫濱某一家房地產公司的社長田中裕治先生表示，
物件資產價格如果高於一百一十萬日元以上的話，
大多都會為了省下贈與稅就會意思意思標1日元，
但是其他的費用還是省不了;
比如說付給政府的所有權轉移登記費用約2%、
不動產取得稅約6%，
還需要向賣方支付轉手後，
對方已經跟政府繳清的
當年剩餘期間中固定資產稅和城市計畫稅。

此外如果不是買住宅地而是買別墅地的話，
就需要在初期以及每一年付給當地政府，
又或者當地社區委員會相關的維護費用;
如果物件設有溫泉更需要支付溫泉使用費。

也就是說就算物件銷售價格是1日元，
要合法完全轉到你手上最低限的初期費用，
大概也需要約五十萬至一百萬日元上下。

而且由於很多觀光地靠山靠海，
相對惡劣的環境下物件的損壞程度會相當嚴重，
所以還需要支付大筆的翻新修繕費用。

某位靠買這些免費物件賺錢的專家指出，
外牆剝落、地板腐爛、屋頂漏水等房屋問題，
幾乎是這些免費物件的常態。

如果想要省下修繕費用的話自己DIY一定不可少，
畢竟這些物件如果請專家來翻新的話，
這樣總體價格下來可能會比自己蓋一棟新的還貴;

這位專家也建議如今網路上，
有很多教大家怎麼翻新房屋各種設備的影片，
所以想要玩免費物件的朋友們可以先去學一下，
才能夠用最少的金額把房屋給翻新後入住或者出租。

而且由於物件價值趨近於0，
所以大家在DIY時弄壞東西也不會太心痛，
就可以放心練練手，
大膽嘗試用自己的想法來翻新房屋。