在日本要翻身不一定要創業，只要你是中大型企業員工，就能夠有機會從事利潤70%的副業。

本專題內容來自SPA2022112229

※以下投資手法是轉載自雜誌非特派員建議，投資有賺有賠後果自負

這本雜誌專欄作者採訪銀行業界人士，
問說在日本創業是不是很好跟你們借錢，
但是那位銀行業界人士回答說日本大多銀行其實不喜歡借錢給創業家，
而且與其要把錢借給創業家，
他們更傾向於把錢借給在中大型企業上班多年的上班族。

其理由是借錢給日本創業家風險太大且大多都收不回本，
反倒是有穩定工作的中大企業上班族能夠定期還款，
成為呆帳的機率比創業家低了非常非常多，
所以很多銀行會提供低利率的貸款給這些上班族運用。

這位銀行業界人士也分享在同家企業上班多年的上班族，
因為相對有信用所以最多能槓桿到年收10倍，
也就是說如果年薪有500萬能借到5000萬;
年薪有1000萬就能借到1億。

然後這些借到錢的上班族因為上班忙沒時間，
大多會把錢投入到相對穩定的房地產，
當起包租公享受表面上70%的投資報酬率。
(本金1000萬，用年利率1%的利率借1億，然後用這1億買投報率有8%的房產，每年800萬房租收入扣掉100萬貸款，就有700萬的收入也就是說報酬率是70%)

那位銀行業界人士也教大家如果東京都借不到錢的話，
可以到千葉縣的銀行借錢，
因為那邊想要把錢借出去放款比較阿莎力，
所以比較容易借到額度比較高的貸款。

最後專欄作者也奉勸在中大企業上班的人，
如果對自己創業沒信心的話，
用自己中大企業的上班族身分跟銀行貸款買房，
會相對容易成功過上金錢無慮的生活。

※以上投資手法是轉載自雜誌非特派員建議，投資有賺有賠後果自負

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