就算房客突然消失，也不能自行處分房客資產以免賠大錢。
日本某位房東租個一位中年男性，
但是這位中年男性某一天突然失聯超過一個月，
房東沒辦法只能打開門，
結果發現房間裡臭味薰天都是垃圾。
房東想說當初契約上有說如果房客失聯超過一個月的話，
房東就有權利處理處分房客的資產，
於是就請人把房間清空。
但某一天房客突然回來發現自己東西都不見了，
於是上法院怒告房東賠償400萬日幣。
雖然說法律上有允許房東能夠在找不到房客，
以及判斷如果不及早處理房況會對房子造成損害的情況下，
能夠使用”自力救濟”條款來處理房子，
但這情況並不適用”自力救濟”，
所以判房東要賠償110萬日幣給這名房客。
房東當然不服氣，
所以就跟法院抗議說房子裡面都是屎尿跟食物殘渣，
如果這樣放置的話不但會讓房子造成永久性破壞，
也會讓臭味透過管線影響到其他住戶。
但對於房東的說法，
法院說由於沒有明確的證據證明屎尿便當在房間裡，
而且周遭住民也沒有反應說聞到臭味，
所以駁回了房東的抗議後定案。
律師指出如果有房東遇到類似此類需要處分消失的房客的事情，
為了日後在法律上站得住腳，
除了要多拍點照片證明房子狀況很糟糕必須要緊急處理之外，
也需要證明自己有盡力在尋找房客上，
才不會賠上一大筆辛苦錢給房客。
大家喜歡日本省錢特派員今天的介紹嗎?敬請期待下次的內容喔^^
