就算房客突然消失,也不能自行處分房客資產以免賠大錢。

日本某位房東租個一位中年男性,
但是這位中年男性某一天突然失聯超過一個月,
房東沒辦法只能打開門,
結果發現房間裡臭味薰天都是垃圾。

房東想說當初契約上有說如果房客失聯超過一個月的話,
房東就有權利處理處分房客的資產,
於是就請人把房間清空。

但某一天房客突然回來發現自己東西都不見了,
於是上法院怒告房東賠償400萬日幣。

雖然說法律上有允許房東能夠在找不到房客,
以及判斷如果不及早處理房況會對房子造成損害的情況下,
能夠使用”自力救濟”條款來處理房子,
但這情況並不適用”自力救濟”,
所以判房東要賠償110萬日幣給這名房客。

房東當然不服氣,
所以就跟法院抗議說房子裡面都是屎尿跟食物殘渣,
如果這樣放置的話不但會讓房子造成永久性破壞,
也會讓臭味透過管線影響到其他住戶。

但對於房東的說法,
法院說由於沒有明確的證據證明屎尿便當在房間裡,
而且周遭住民也沒有反應說聞到臭味,
所以駁回了房東的抗議後定案。

律師指出如果有房東遇到類似此類需要處分消失的房客的事情,
為了日後在法律上站得住腳,
除了要多拍點照片證明房子狀況很糟糕必須要緊急處理之外,
也需要證明自己有盡力在尋找房客上,
才不會賠上一大筆辛苦錢給房客。

本篇文章轉載自幻冬舍,由日本省錢小站翻譯


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